December 4, 2021

什麼是房產稅?哪個縣市做的?稅率是多少?對房地產有抑製作用嗎?在韓國實施的結果如何?


由於國內房價飛漲,房產稅問題備受關注,財政部要求各地實行房產稅稅率差額。高雄市因投資台鐵電鐵導致房價上漲,率先徵收房產稅,並誓言年底制定“房屋自願徵收規則”,引關注. 有。來自外面的世界。究竟什麼是房產稅?台灣目前有哪些縣市在做這件事?對房地產是否有實質性的抑製作用?

什麼是房產稅?

中央頒布實施的《房產稅條例》將居民戶分為“私人”和“非私人”,將“業主”限制為三戶,稅率為1.2%。第四戶被歸類為“非私人”。 對於“住宅”和囤積房屋,每個市政當局都設定了 1.5% 至 3.6% 的稅收差異,具體取決於業主擁有的房屋數量。房產越多,稅負越重,俗稱“房產稅”,是用“稅基”乘以“稅率”計算的。其中,計稅基數是指公佈的房屋現值乘以住房成本、折舊率、路段率和麵積。

台灣目前的房屋儲存情況嚴重嗎?

11月21日,財政部發布了今年房產稅登記戶籍的最新統計數據。不包括共有和私人所有,非私人住宅(3 戶或以上)擁有的囤積物數量比去年增加 4.2 至 502,200 套。 %。此外,1703人擁有10多套私人住宅,也算是大戶型的囤積,比去年的1747人略少。

針對大戶型戶數下降,財政部官員坦言,只有統計數據才能看出下降,但實際影響因素較多,屬性單一,難以附加。例如,不同地點的房屋市場逆轉、變化和基於房屋稅的調整會影響人們對房屋所有權的思考。

哪個縣或市有房產稅累積制度?稅率是多少?

現階段台北市、宜蘭縣、連江縣的房屋稅率為累進稅制。

  • 台北市:2戶住宅稅率為2.4%,3戶以上住宅稅率為3.6%。

  • 宜蘭縣: 2戶1.5%,3-7戶2%,8戶以上3.6%。

  • 連江縣:2戶住宅稅率為1.6%,3戶以上住宅稅率為2%。

哪些縣市房產稅實行單一稅率?會調整嗎?

大多數縣市都要求,擁有三戶家庭後,無論有多少戶存貨,都將採用單一稅率。這受到質疑,失去了財產稅的重要性。對此,新北市、桃園市、新竹縣、台中市、台南市、高雄市均表示將努力調整房屋稅率。

  • 新北市:目前的最低稅率為 1.5%。 2017年上調房產稅抑制炒房,非自有房屋第四戶稅率為2.4%,因外界強烈反對再次調整。新北市將針對中央政府提出的提高房產稅的要求,慎重考慮後做出決定。

  • 桃園市: 目前採用單一稅率 2.4%

  • 新竹縣: 目前,我們採用了 1.6% 的統一稅率

  • 新竹市: 目前採用的最低稅率為 1.5%

  • 台中市: 目前採用的最低稅率為 1.5%

  • 台南市:目前的最低稅率為 1.5%。 首讀《台南市住房稅收徵收稅收自治法》草案,擬於2022年7月起採用非自有房屋房產稅稅率。 5 戶住宅的房產稅稅率為 2.4。 %,6戶的稅率為2.4%。上述房屋稅率為3.6%。

  • 高雄市:目前的最低稅率為 1.5%。房產稅計劃被納入優先評估,相關措施將在年底前提交國會審議。

房產稅對房地產有抑製作用嗎?

由於房產稅是按“房屋現值x稅率”計算的,財政部指出,要有效提高擁有房產的成本,必須同時考慮稅基和稅率。 .否則,即使提高稅率,稅基不變甚至更低,提高稅率的效果也不顯著。

此外,根據銷售情況,擁有私人住宅的情況可能會因月而異。據房主說,如果當地政府審計機構每個月都要檢查每棟房子,那麼它就會回家。可能是巨大的審計成本。

桃園市地區稅務局局長姚島政先生解釋說,全國買房的情況是對“自有房屋以外的房屋”徵稅,建議採取有意義的累進稅制。但目前,地方政府爭論不休,為實現因地制宜的調整效果,地方政府應因地制宜地實行住房稅制。

房產稅專家怎麼看?

房地產學者張晉江表示,該政策是有效的,自2014年台北市徵收住房稅以來,房價明顯從“蛋黃區”蔓延到蛋清和蛋殼。他說他是。 ..他強調,緩解房價需要多方面的方法,而不僅僅是單一的解決方案。然而,實證研究表明,節省住房稅肯定是有幫助的。

內政部副部長華錦坤則持不同意見,認為房產稅不是主菜,只是次要支持,不是特藥。房價飛漲是存在的事實,但問題也不少。有很多方面需要討論。需要根據長期的供需結構進行調整。如果只對擁有多套房屋的人加稅,房東會受到影響,出租人首先會受到影響。承租人必須支付發票,所以經過充分討論後,我們需要討論是否提高住房稅。

參考

韓國房產稅的效果如何?

2018年,韓國財政部上調房地產綜合稅率。 3億至6億韓元(約700萬至1401萬新台幣)的不動產已從0.5%提高至0.7%,6億至12億韓元。 (新台幣)1401萬元至2803萬元)房地產,漲幅最高至3.2%。如果您在特定地區(例如首爾或釜山)擁有兩個家庭,您將需要繳納高達 3.2% 的稅,並且您將無法在限制地區貸款購買房屋。由於鐵建提高了擁有房屋的成本,首爾的房價上漲了50%,均價突破了9.4億韓元(2200萬新台幣),創歷史新高,租金也上漲了20% . ..韓國當局以稅收制度起步,但沒有充分考慮首爾市區的住房短缺,刺激房價上漲,總統文在寅的民意調查墊底。

參考



新聞來源: yahoo