February 8, 2023

台中14期成交緩慢 千坪土地仍在整理中


▲台中第十四期土地自2020年完成土地分配以來,備受矚目。最大的重新分區優勢是吸引建築商尋找土地並對其進行標記。 (信義環球資產提供)

台中14期地塊自2020年土地劃撥完成以來備受矚目,最大的改劃優勢吸引了一批建築商尋地植旗,總共從2021年到2022年上半年,第十四階段土地交易將超過400億元。然而,今年的整體經濟因素顯著阻礙了土地交易。調整策略以更準確地瞄準相鄰的道路/面、公園、靠近辦公大樓的位置以及超過 1,000 坪的大型物業。

信義環球資產諮詢發展部經理林建勳表示,近五年台中改劃土地交易數據顯示,市場看好14期。從第十四期土地成交趨勢看,2020年後將出現爆發式增長,2021年達到峰值,總成交額將達到361億,2022年上半年土地成交將放緩。兩年仍達441億元,超過台中其他改劃區成交規模。

今年以來,由於央行調控房市、建築業人力物力緊缺、建築成本上漲等因素,整體土地交易形勢有所降溫,這些都讓建築商的使用謹慎度有所增加。區商事仲裁部經理張顯傑觀察到,第十四期土地調整中,建築企業購地勢頭有所放緩,但台中巨蛋、台中巨蛋等大型項目受益於大…規模建設主題,漢盛洲際購物中心對建設者仍有激勵作用,只要滿足以下三個條件,仍將是建設者佈局的重點:

一是緊鄰商圈,14級改劃區緊鄰成熟的聖德商圈,現擁有眾多知名連鎖餐飲品牌,生活功能完善;二是地段、功能。基地面積。選擇標的時,公司優先選擇靠近道路和公園的基地,基地面積在1000坪以上,對建設者未來的建設計劃更有利;第三個因素是價格因素. 基於以上考慮,只要標的有價格優勢,就讓建築商入市。

張賢傑經理分析,從近年在台中大量買賣土地的經驗來看,土地等商業地產在大環境通脹影響下,具有抗貶值、抗通脹的特點。除建築商外,不少買家看好14期改劃的未來發展潛力,並指出150-200平方米的土地可以獨立建設並作為目標使用。最近觀察到。資產配置與長期投資

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新聞來源: yahoo