May 22, 2022

6座101個辦公樓將竣工


近年來,南港吸引了開發商和建築商的大量投資,目前有數十個大型開發項目正在進行中,包括寫字樓、商場、酒店、總部和住宅等產品。 (圖片提供/新聞媒體編輯部)

南港東區門戶項目近年來吸引了眾多開發商和壽險投資。每當土地的本質被釋放時,土地徵用就開始了。 23日,台北市政府土地局競標捷運渦陽站。基地面積874.98平方米土地底價25億元,掛牌櫥櫃製造商華谷、法高利前來競標,共徵集5標。最終華谷建設獲勝。 標價44.88億元,溢價率約80%。 每 ping 的單價已轉換。約513萬元。

花谷標誌南港新地王打破區域市場價513萬元/平

這一次,花谷建設以513萬元/坪的價格購地,一舉超越了連雲建設。 展耀建設最近以每坪420萬元的價格在南口站前購地。新區地王。基地的另一邊是國內的產業發展項目,本次開標結果表明開發商對南港的前景非常看好。

瑞普國際房地產估價事務所董事吳紅旭指出,此次土地拍賣的底價為25億美元,出價為44.88億美元。保費率為79.52%,接近80%。單價513萬元/平,單價約134萬元/平,若加上激勵、量轉移等發展優勢,未來每平110萬元。 相比2017年潤泰信從國內生產的土地每平方米約218.7萬元的土地市場水平,僅4年半時間,地價就上漲了135%。

華谷建設總經理洪家胜對媒體表示,標地規劃為頂層寫字樓,申請拍照需要兩年時間。

去年,富邦人壽向“台南港”提供了282.87億元土地,但當時負責競標“台南港事件”的普華永道國際地產總經理天洋晃卻是Runtai Matsuyama Station. 該建築目前的租金為每平方米。月租金約2400-2500元。忠孝東路和捷運小山平站附近的商業和寫字樓價格將降至1800-2000元。富邦人壽的商業和南科寫字樓未來將是全新的,建成後將落成。租金必須至少2500元/坪月。

因此,如果花谷建設的土地出價按2500元/坪/月的租金估算,未來的租金相當於約2.5-3%。 “目前台北市中心所有售樓處的租金回報率都在2.5%以上,算不上高,很多壽險公司在附近都有售樓處,”田陽明說,租金設置還是比較穩定的。

未來寫字樓發布量巨大,台北101大樓6座以上落成

事實上,近年台北東區門戶項目大大提升了南港的知名度,不少大型建築公司和壽險公司也在積極參與南港的投資案例“黑城”,並顛覆舊有的刻板印象。工廠的。目前項目數十個,中大型開發項目如火如荼,寫字樓、商場、酒店、總公司、住宅等產品將陸續竣工。

據Lip Night Frank調查,南港共開展了16個開發項目,其中包括台灣人壽、中國人壽、三山美坂人壽收購的“台灣肥C3”表面權,以及與南港合資的“台肥C3”。華戴大酒店,現在如火如荼。南港車站大樓旁邊的“南港編組場”和“聯泰南港之心”,主要以規劃辦公產品為主。未來16個開發項目的辦公面積預計將達到40萬平方米。 ..

如果台北101大樓的辦公面積估計超過60000坪,相當於釋放了6101多棟辦公樓。

據新宜住宅房地產企業實驗室項目經理蘇景典先生分析,南港東門項目主要分佈在忠孝東路南北兩側,寬度為4.5公里。政府正在投資。 在 4 年發展計劃中引入 8 年私人投資。近年來,除了大型開發商和壽險公司的大規模投資外,前地主們也紛紛集資進行開發,推高了南口地價,房價上漲,南口的商業和辦公樓價格和租金同時上升。

天陽明認為,隨著生物科技、軟件園、台北流行音樂中心等重大建設,南港將陸續落成。南港也有望成為未來東部交通路線的主要中轉站。車站內陸地區與新宜項目區的開發情況類似,但現階段新宜項目區商業寫字樓月租金仍為4000至5000元,而南港只能租2500元. 不。在運輸的情況下,租金將減半。”價格相對具有競爭力。

“信義項目區是A+寫字樓,如果企業主不需要這麼好的地段,就需要全新的樓盤和便利的交通,而南港的條件也比較符合需求。”田陽明說,很多老外都表示匯豐、英特爾等商家已經在慢慢向南港進軍。

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新聞來源: yahoo