May 17, 2022

台積電來港前乘風破浪!從新項目、土地、舊中型住宅看高雄樓市


台積電在高雄投資建廠似乎是理所當然,當地房地產市場最先沸騰。圖為高雄橋頭樓市。 (照片/葉家窪)

近日,有傳言稱台積電將在高雄設廠,但台積電和高雄市政府至今對建廠一事保持緘默。令人驚訝的是,台積電還沒有到。反之,樓市傳言台積電入駐CNPC5。考慮到地段老舊,南集周邊的樓市更是“火爆”,迅速沸騰。

國保神將是房市的標誌,南子和橋人的新案價將在2月初到來。

“我覺得這很奇怪,因為台北的客戶從今年 4 月開始來買房,”上市建築公司新馬巴商業董事長、高雄房地產開發協會主席楊輝說。事實並非如此。即使是在5月份,疫情爆發的時候,看到南口和高雄附近房子的人,不是因為疫情。然後,5、6、7月份就乾淨了(完成銷售。已經蔓延。和8月份)。”

黃炯輝表示,有幾個客戶其實是台積電員工,或者是台積電上下游廠商,幾個月前就透露“有可能建廠”。這段時間價格一直在上漲,楠木和左營近期的成交價格上漲了10%以上。

事實上,近年高雄的樓市一直以基本買房為後盾,但與其他縣市不同,市場相對穩定,圍繞南子、仁武、江東、小湊等地,屬於房價第一的區域,但由於由於缺乏施工用工和材料,施工成本大大增加。今天,一個新項目是Word 2的開始,今天台積電的話題是當地人最大的標誌。房產市場。 黃炯輝還指出,以楠木為例,目前新建項目成交價在20萬至24萬元/平左右,前綴1的價格已經看不到了。

建設者重回高雄 土地市場火爆

從土地市場也能感受到高雄的樓市。 9月初,高雄天宇集團上市公司新龍騰(3188)宣布收購華夏路和崇新三角窗。高鐵左營站前道路517.48平方米土地,土地成交10.34億元,每平方米達200萬元,創高雄土地新高區。

無獨有偶,高雄市國土局在9月中旬放出24個地塊的20個地塊,最終18個地塊被拒簽,拒簽率達到90%。 段梓區援助中央段296。 297、839坪上3地塊,基本價約2.6億元,共有14位投資者競標,最終華雄建設以總計約5.49億元中標高雄劉文成,每平方米土地“雙買” ”折算成單價64.2萬元。

黃炯輝指出,高雄的利潤相對較低,因此近年來新巴巴業務的佈局,主要集中在新北、桃園、台南等地。相反,高雄的介紹很少,但他說,“現在回想起來,高雄必須回歸防守。”六個月前,他觀察到橋頭和南子地區的土地市場每平方米下跌38萬至40萬元。目前,單價已達到50萬元。短期的上漲肯定是非常令人驚訝的。

黃炯輝表示,假設台積電建廠,至少可以引進數万名員工。即至少10000個家庭,以及上下游廠商,以及孩子教育消費的後續就業需求。真是太棒了! ”

還有,這幾年土地、工資、原材料、建築材料的成本飛漲,所以很多人說,“我根本拿不出預算!” 至於台積電南下高雄的計劃,大部分企業也暫時休市,等到台積電的工廠確定後,才慢慢開始銷售。情況。

台積電進入中南家族後,當地房價暴漲。此次台積電有望南遷高雄。房地產市場的後續支持值得注意。 (照片/趙詩云)

不僅建築商不願意出售,中世紀的房主也很高。

中老房市場表現如何?住友地產R15松福專營店總經理凱崑山表示,高雄房地產市場本身持續穩定採購,之前的採購勢頭仍在延續。您會看到相當數量的交易。

過往利好消息發佈時,反映新項目價格和土地市場表現的當務之急’價格當然不會下跌,如果它們反复創出新高。

蔡坤祥指出,目前信息相對透明,房主猶豫要不要賣或選擇漲價等人來。好處:這可以用來提高房屋的價格。

蔡坤祥現在相信大家都在討論建台積電的好處,但傳聞中的高雄煉油廠(第五輕廠)可能會造成土壤污染的修復。廠修期能按時完成嗎?現階段可能無法完全保證。

但可以肯定的是,這一波台積電將在南子設廠的消息,似乎在當地樓市掀起了一陣熱潮。有了國神保護的加持,無論是新項目還是土地市場,都已經讓購房者、投資人提前聽到了“產品”之舞,而南科台積電是否值得持續關注樓市狂潮將重新上演。

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新聞來源: yahoo