January 26, 2022

頭條揭秘“恆大爆發破產危機,北京整改面臨多重困難


恆大爆炸後,內地股市和房地產市場受到嚴重影響。外界當然對兩個方面感興趣。 第一,這麼大的企業集團是如何在短短幾個月內衰落的?第二,大陸官員應該如何對待恆大?打造房地產業與金融業的連鎖效應,避免恆大集團倒閉。

大家知道,大陸房地產業已經有十多年了,像李嘉誠一樣,有地不開發也能賺錢。它高速膨脹。在大陸現行體制下,土地在地方政府手裡,錢在銀行口袋裡,但只要這兩部分官員來處理,就會給房地產市場造成問題。

於是,房地產這樣的大企業恆大集團,前期賺了大錢,近幾年擴張得更快。許家印賺錢快,和很多企業主一樣,急於看到行業的熱鬧。互聯網技術、生物技術、新能源、電動汽車,他們急著養豬,即使豬肉價格上漲。這些無知的企業讓企業主賠錢。 恆大許家印在汽車投資大增後,繼續收購汽車產銷,耗資數十億、數百億元。沒有原型車。新車的展示中只展示了汽車模型,這是製造出來的,並在業界引起了轟動。至於恆大在其他各種陌生行業的虧損,則不再贅述。

除了隨機投資的虧損外,這類公司的一個普遍問題是股票上市後公司被掏空。恆大集團70%以上的股份掌握在許家印的親屬手中。過去幾年,房地產行業蓬勃發展,每年都在支付高額紅利。該行業計算了 2011 年至 2020 年的總股息。以許家印76.7%的股份計算,共計516億股,10年為672億元。 兩個多月前,當財務問題被報導失敗時,他們計劃再獲得數百億分紅,但被大陸證券監管機構叫停。

恆大也在海外發售年利率為12%至24%的高收益公司債券,最高利率為36%。這些高收益債券大部分是由許家印及其家人購買的。這與使用公司債券相同。您還可以通過向股東支付高額利息並在國外支付來避稅。在中國,恆大開設恆大財富,以8%至12%的利率銷售理財產品,並強制員工認購或出售。如果公司在幾年內無法承受高利率的負擔,您和公司的高管將首先付出代價,將動盪留給普通投資者。此外,大股東在海外購買資產出售給公司賺取差價,或用公司的資金高價收購相關第三方閒置資產和不良資產。這些只是幾個例子,還有更多不為人知的技巧。他們都是為自己和大股東套利或轉讓資產。有財經媒體估計,恆大集團負債約2萬億元,許家印海外資產約2000億元。

內地官員現在肯定面臨著是否要拯救恆大的一系列問題。 負債近2萬億,月利息數百億。你不能調動和節省這麼多錢。 恆大仍有大量土地和房地產,但政府目前正在對房地產行業實施整頓政策。所有房地產公司都在降低杠桿和減少債務。 有3條紅線。太晚了。去紅線。 有沒有接受恆大盤的功能?此外,經濟復甦受阻,疫情反复,房地產價格需“限壓”,銀行收緊信貸,大環境無條件接盤。

恆大集團投資新能源汽車、旅遊、體育、金融、醫療甚至礦泉水等許多陌生的行業。照片中,恆馳新能源汽車已經投產兩年多,發布會上只展出了車型,引得外界一片笑聲。 (照片/亨奇汽車)

有的認為可以當作萬達過去賣掉了資產,官媒也表示恆大需要通過降低資產價格來渡過難關。…然而,當時的情況與萬達大不相同,即使萬達拋售資產減重,房地產也熱情高漲,市值充裕,所以萬達出售資產時,急於買入的企業也有不少。幾家公司。 不包括 .R&F 和融創。 還包括恆大。 如果恆大要賣掉自己的財產,恐怕沒人管。

換一種說法,轉嫁到當地政府就更難了。中國大陸幾乎所有地方政府都依靠出售土地來籌集資金。過去兩年,製造業放緩,房地產繁榮減弱。地方政府已經擴大的財政根本無法接管。 ..唯一能接手的國企是國企,而一些國企,比如拯救雷雨的成都區域商業銀行,每家都得花上百億來解決這個問題。

據陸媒報導,今年以來,共有274家房地產企業宣布破產,其中1.5天內破產1家。這些悲慘的市場狀況將很快抹去數千億的房地產項目。由於恆大無法出售資產,政府動用銀行和國企的資金融資,慢慢消化。但在這種情況下,破產的房地產公司是否也需要處理呢?如果政府不接管,邊界應該劃在哪裡?這些問題可能不會由證券監管部門或財政部門決定。

所以,現在不僅許家印救不回來,恆大集團也必須滅亡,越來越多的分析認為,這可以作為不遵守法規政策被淘汰的不良企業的示範。 .目前,在政府工作組的參與和地方政府支付塊的觀察下,內地官員已將恆大倒閉的影響降到最低,避免對房地產和金融業造成不應有的影響。建立安全網,維護社會穩定和經濟生活正常運轉。



新聞來源: yahoo