July 3, 2022

明年房市的關鍵詞是“分配”!房價可能不會下降 嚴炳禮:業主立即購買


今年以來,公募銀行抵押貸款利率已跌至1.346%的歷史低位,私人銀行也在積極進攻抵押貸款業務,不少抵押貸款交易商和首次購房者在房市中激發並間接炒作.但看到美聯儲明年很快加息,台灣央行可能會跟進。有學者擔心,過高的財務槓桿可能會增加抵押貸款家庭無力支付利息的風險。 ..不過,也有專家預計台灣的加息速度是快速且非暴力的,影響有限。您可能需要等待幾年才能讓利率發生顯著變化,然後才能影響住房市場的價格。這將是清楚的。

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由於居民和交易所積極購買房屋,需求出現強勁,住房市場繼續蓬勃發展。

位於重新劃分的區域旁邊,視野開闊,兩年多前,第一位購買者李先生從台北搬到桃園青浦。總價上千萬,她買到了心儀的房子。 ..

第一採購員Lee:“那你可以看到遠處的海,所以風景還不錯。”

全莊是40坪、22坪的室內空間。 2019年下半年這裡的每ping價格在23萬左右。然而,沒過多久,當地房價就迅速上漲。

第一購房者李小姐:“我們買的時候大概是20萬元、23萬、24萬元/坪。現在這裡的房價會在3元一坪開始有變化是的,不過才兩年,是的,感覺有點誇張。”

李早買房是幸運的,但如果未來央行加息,肯定是一個沉重的負擔。 如果兩年多前把利率從1.58%提高到1.33%,會用銀行貸款來計算。在這約900萬人口中,李某每個月要支付約3萬元的錢和利息,所以加息幅度值得注意。

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第一買家Lee:“一開始我覺得利率可能會漲,其實現在台灣的利率已經很低了,這對現在的房貸疫情關係來說有點下降了,這就是為什麼如果你加息,除非它那麼大,否則很可能是可以接受的。”

明年,美國將很快加息,台灣緊隨其後。一些學者警告大多數抵押貸款家庭要小心溫水煮青蛙。 以1000萬貸款和30年攤還為例,加息前利率為1.35%,每月本息不足4萬元,但利率不斷上調,按月計息. 將提高到3%。 你必須支付超過50,000。不過,有專家分析,即使明年加息,也不會嚴重損害購房或房價。

全國住房工會聯合會名譽主席李同榮表示,“中南部地區標準期短,經濟增速高,所謂製造業正在復蘇。如果你想加息,除非你有非常高的利率,1碼,2碼,3碼,4碼,1%以下基本會影響現在的樓市走勢。沒有。”

台灣經濟研究院產業經濟數據庫主任劉培珍說:未來可能會有幾波利率調整,整體調整幅度會比較大,對樓市影響較大。”

台經院台南高雄支持建廠,加上通脹環境,利率仍處於歷史低位,資金充裕,台股資金已轉入樓市。一個半導體行業。 五支柱支撐購氣。金額緩慢增加。 DTZ董事總經理閆炳禮也認為,加息不會影響強勁的需求,因為居民可能希望利用低利率尋找切入點。

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DTZ董事總經理閆炳禮表示:在這個市場上,單看溫度就知道這個數量並沒有失控。請認真仔細地做。這是 2016 年到 2019 年的期間,因為實際管理。 估計四年緩慢下降,然後實際整合到2019年,從2019年到2023年(房價)。 ”

“土地炒作太高了。一是預售炒作太高,造成虛假需求。虛假需求40。超過%,不會立即爆發。是一隻大灰犀牛。這灰色犀牛會爆炸,兩年後。”

除非利率繼續上升且經濟增長放緩,否則房價可能會下跌。專家回憶,現階段樓市具有投機性,在開始之前需要停下來仔細聆聽。

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新聞來源: yahoo