August 18, 2022

台塑做家務賺100億美元1/總部“不工作了”,曝新賬單價值超1000億美元


台塑公司近期修改了首都公司的規則,重新申請公開參展。台塑5000名員工的搬遷計劃,最初預計到今年年底將成為台灣最大的工薪族搬遷。還有,我又遲到了。 (圖片/圖片由馬景平、台塑官網提供)

[周刊王CTWANT] 台灣最大的辦公室搬遷,“台塑丹貝總部”原定於今年年底進行,但在11月初,我們收到消息說沒有了。突然剎車的原因是17號。重新申請公共展覽並修訂大都市區規則。 CTWANT 記者調查了台塑為達到額外 3,600 平方米的紅利量所做的努力。這將增加商業辦公室的規模並增加住宅的數量。開發總價值從800億元增加到1000億元。

台塑集團計劃從 2014 年開始更新。這被稱為台灣最大的自管案。更新過程已經進行了7年。最後,我們將在今年一月初進入最後兩年。實質性審查階段。然而,上月15日,台塑突然向台北市政府申請延期,並於17日宣布更新最新規則修訂。

這一次,立法院在今年5月三讀通過了對《城市重建條例》的修改,在實施容積控制之前,對中高層建築有上限。審計獎勵金額比原建築放寬1.2倍。這個消息最終敲定,並激發了許多規劃者的靈感。 台塑集團股份有限公司圈內人設算盤,改用新方法,集團有限公司。我們發現我們可以立即增加我們資產的價值。他開始與土地所有者合作,以支付近年來出乎意料的高建設成本。

按照此前的規劃,台塑計劃建設兩棟前部地上22層、地下5層的商廈,後部建設一棟地上22層、地下3層的住宅。本報收到了最新信息。台塑集團總面積由54,000平方米增加至58,000平方米,以響應新規調整獲得的3,600平方米容積獎。後樓住宅樓的地下室也由3層改為4層,為的是讓商業辦公空間“胖”了一點。

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台塑擬建設兩棟前樓地上22層、地下5層的商廈,後建一棟地上22層、地下4層的住宅。 (圖/攝自台塑建設官網)

台塑於2018年首次收購內子營業所作為臨時總部時,原定於2020年拆除台塑大廈。當時,新大樓的開發成本估計為120億元。開發價值估計在800億元左右,現在台塑在增加原材料、增加空間的情況下,未來建設成本將達到16-180億元或超過200億元的水平。我推測。然而,建築成本上漲,房價上漲,未來發展超過10億日元。

Ripple Frank 市場研究總監黃樹偉表示:約10億。再看舊法到新法的轉換,數量有所增加,區域預售價格上漲至200萬元。以市場銷售面積計算,立即物超所值。過百億”

一位台塑員工說:“我們沒有匆忙搬家,因為台塑大樓沒有結構安全問題。有一個新的修正,可以增加容積率,覆蓋更多空間。所以,當然要這樣做。”選擇有利條件。”

台塑總部大樓由已故台塑集團創始人王永清於1980年建造。 2014年,由於辦公空間利用率低,開放度低,預計會更好。比較簡單,過程比較複雜。有曲折。首先,他拒絕批准,因為他擔心皇室第二代周君興(皇室的侄子)會離開“離家出走”,破壞風水。他們商議的態度是嚴厲的。

看看新修訂的《市區重建條例》提供的數量獎勵,他們又落後了。 據台塑稱,申請流程預計需要 50 個月才能重新運行。 我期望 100%。居民比例支持減少進程。總公司搬遷時間表已推遲到2023年後的適當時間。測算,新台塑大樓最早不會在2028年竣工,屆時其市值將更大。

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瑞普萊坊市場研究總監黃樹偉估計,在台塑大都會改革案例使用“法規”修訂新提案後,獲得的體積獎將增加3600平方米。這相當於銷售。面積約5000平方米,折算後市值將增加100億。原來的。 (馬景平攝)

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新聞來源: yahoo