加息以壓低房價？書生嘆息：“蚊子咬角”

▲房價持續上漲，專家認為即使央行加息，也不會被打壓。 （圖片/東森新聞）

樓市熱潮無法抑制，近期房地產調控措施未見房價回落跡象。今日（22日），央行行長楊金龍就未來加息的影響發表評論。房市只提到“會朝著緊縮的方向發展”。對此，學者坦言，唯一不傷房市的就是“蚊子叮咬”。專家還批評了土地和紅盤炒作的問題，加息不影響這個。

央行行長楊金龍今日發布“如何防止銀行和金融公司放貸成為股市禿鷹和炒房推手”的專題報告，推動台灣加息。外國利率將分散，資金將被收集。更高的價值，但對房地產來說更糟。 “不太可能使用利率，並且將進行選擇性的信貸管理，”他說。

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德銘理工學院財經學院客座教授莊夢涵感慨，“加息不過是蚊子咬了一口。”即使央行加息，也不利於資金流入台灣，所以央行只能等待。即使央行加息，也不敢加息。太多，最多半碼，對遏制住房市場並不是很有效。

對於央行認為通脹不嚴重的看法，莊夢涵發現，近九年半的房價指數平均上漲了41%。台中和高雄都漲了50%以上，台南漲到了62%，說明房價是完全不可能的。人們非常不喜歡，因為控制和房價太高了。

莊夢涵先生認為，現階段政府推動老齡化的案例還不夠，公屋也在建設中，租金補貼政策的好處沒有減少，但地價房地產市場無法解決在短期內，政府顯然不知所措，因為他們也在拼命獲得土地。

“立委根本沒問這個問題！”極家地產董事長李同榮說。無論您如何提高利率或提高稅基，這都不是原因。目前高房價是因為加息並沒有增加加息壓力。短期對居民和首次購房者觀望精神的影響與投資者猜測紅單無關。稅基的增加允許賣家接管買家。

“問題出在炒地和紅單上！”李通龍認為，政府為何在缺乏支持之前就競投土地，值得質疑。因此，地價不斷上漲，建築成本不斷上漲，售價不斷上漲，而內政部則需要考慮售前炒房檢查的有效性，這肯定會實施懲罰……