November 30, 2021

中國房地產市場出現奇怪現象“北京、上海、廣州、深圳二手房交易凍結,因”限價單增加“三四線城市啟動”限價單減少“


為償還巨額債務,北京、上海、廣州、深圳等一二線城市的開發商需要降低售價,加快現金回報。 (圖片來源/安捷倫)

中國房地產企業今年負債高達1.2萬億元人民幣(約新台幣5.16萬億元)。當局經常調整房價以防止房地產債務失控。大型房地產企業融資是“三條紅線”的一、二線城市。再加上訂單和參考價格停滯不前,主要城市的房地產交易大幅下滑。

但奇怪的是,至少有7個三四線城市“推翻規定”,出台“限購令”,禁止低價房銷售,防止房價暴跌。

《澎湃新聞》不完全統計,株洲、江陰、川瀨、竹陽、昆明、沉陽、唐山等7個城市宣布房價“跌停”。當局通過約談房地產企業、出台政策等方式,限制房地產企業降價。但降價背後債務壓力大,現實是部分房企資金回籠緩慢,打響房價保衛戰。

地產公司降價 七市約談

一些房地產公司和經紀人在降低銷售價格並以明顯低於正常市場價格的價格出售時,或代表新商品房時,被政府約談或暫停,因此被稱為“限制指令”。

以湖南省為例,9月9日,有線居民表示,金碧地產、榮地產、博瑞地產、新明滿寶、殼博學院等新商品房價格嚴重房地產市場。正常的市場價格被混淆了。對此,株洲市住建局隨即約談了上述公司經理,並附上了該公司的不良信用記錄。

日前,恩州恩市住房城鄉建設局印發的《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若干事項的通知》,記錄了8月31日商品房的實際情況。商品房交易價格不得超過創紀錄的價格,同時進行低價傾銷和價格戰(低於成本價、變相降價等)。 ) 嚴禁,嚴禁惡性競爭、降低標準和質量、延誤交貨等違法行為。

三四線城市房價為什麼不能暴跌?

湖南省岳陽市住宅城市農村建設局相關負責人近日表示,部分大型房地產企業債務壓力較大。為取錢,惡意壓低房地產價格,市場動盪,這是政策出台的主因。

從下達“調控令”的城市來看,各地區主要製約因素是惡意降價,部分房地產企業售價遠低於市場價,造成嚴重混亂,相信是有的。市場。

穩是推動房地產市場健康發展的主要基調,暴漲不穩,暴跌不穩。不僅熱點城市房價暴漲帶來經濟風險,其他城市房價暴跌也給房地產市場帶來巨大風險。例如,以前的購房者對降價和退款要求以及過度保護不滿意。一些投機者可能會違約並影響他們的金融穩定性。一處房產的價格下跌,另一處房產的價格也下跌。它減少並導致相互“踐踏”。

一位中國40強房地產企業的銷售代表表示,“等市場回暖,很多開發商會根據自己的情況進行一些降價。當然,市場仍然存在分化。雖然一級庫存問題很多而一線城市,三四線樓盤在樓市好轉的時候,賣的比較慢,所以打折提速是很常見的做法,政府的主要打擊是惡意降價,不利於市場穩定,又怕引發維權等社會事件。”

一二線城市開發商降低售價加快提現速度

但據報告分析,從開發商的資本結構來看,銷售收入佔融資的比例為57.15%,而房地產公司的融資主要依靠銷售收入。它顯示出上升趨勢。

為了償還巨額債務,一二線城市開發商需要降低售價,加快現金回報。今年僅半年時間,就有12家房地產企業違約,而今年7月以來,房屋銷售進一步下滑,資金回籠困難。

更多的房地產企業倒閉,從2019年到現在,中國申請破產的房地產企業超過1000家。平均每天有一家房地產公司破產。原因是有些人在數數。 2020年至今房地產政策調整352項。

同時,自2月份深圳率先實施“二手房參考價”以來,廣州也於8月31日正式實施了“二手房指導價”。這些因素正在加速住房的急劇下降。市場交易量。

上海中世紀房屋銷售下降24.3%

其中,深圳表現最差,8月中古住宅銷售量為2043套,環比下降20%,同比下降82%。如您所知,去年有 11,438 套。這是深圳近10個中最低的數字,連續第五個月下降。

8月,上海中谷樓共售出18031套,進一步下跌24.3%,為2020年3月以來最低,26533套較1月的最高交易點下跌60%。

北京8月份二手房交易量為15,942套,連續第六個月比7月份的17,855套下降10.5%,比今年3月份的22,172套的峰值下降28%。

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新聞來源: yahoo