January 23, 2022

由於原材料的激增,台灣的批准項目數量減少了70%。 連雙背都受不了犧牲和更新系統


日前,雙北市宣布,考慮到原材料和市場波動以及實際經營情況,將提高項目成本。 (圖/鍾國強)

由於原材料飆升和勞動力短缺等建築成本飆升,許多建築商害怕出售未售出的房屋並賠錢。據內政部統計,今年7月1日台灣的批准數量僅為25件,比去年同期的86件下降了70%。 ..

造價飛漲加劇,危老共建勢不可擋,只能先關停。

5月中旬發生的當地大流行病暫時影響了房地產市場幾個月,但總體建築成本有所上升,尤其是自今年1月以來。價格可能上漲了 30%。對於建築商和房東之間的建設項目,影響是巨大的。

台北市市區重建協會會長蔡翰林指出,杜根與危舊改造項目大多原為聯合建設項目,面對重大挑戰,因建設成本上漲,消費者未必能接受。 ”

一般來說,變更的情況有兩種,一種是“協議共建”,在承包人和業主達成協議後可以變更。成本和其他標準適用於建築商和房東。

在目前的城市更新項目規劃中,居民與實施者之間的“分攤成本”主要是將項目成本作為最重要的成本之一,沒有跟進成本負擔的基準,額外的成本由政府承擔。 builder,這被認為是不合理的。

台北市更新局更新業務負責人陳品仙坦言:“確實,所有案件的推進速度都明顯放緩。”他坦言,從申請到落地,通常需要幾年時間。所有案件的開始,今年。剛開工的案例可能是前一年交付的,但當時掛牌成本比較低,現在卻要給建廠付出高昂的代價。 “如果成本差距太大,一些建築商就等著。原材料下跌,暫停暫停。”

台灣獲批件數大幅下降,較去年同期下降70%。

如果發生變化,建築成本和工作不足問題也將建築商推得更遠。

據內政部建設局統計,截至7月31日,台灣獲批項目僅為25項,較上年同期的86項減少70%。 6個城市中,台北市批准的15例最多,新北市7例,其他桃園、太衝、考司恩僅1例,台灣直接掛雞蛋。

推箱子位於雙北市的品家建設和上虞建設,上虞建設董事長胡偉良指出,從業者只會在建築市場勞動力短缺和原材料成本大幅上漲的困境中逼迫他們。建築公司走兩條路。 一是承擔。如果成本飆升,我們乾脆選擇退出市場。 二是提振未來銷售價格,反映成本上升。

不過,胡偉良認為這不是正常現象,他擔心未來房價可能無法真正反映成本。舊的和舊的重建也在減少。

雙北的調整讓項目的成本更加兩面性,激發了建設者的投資動力,但普通民眾未必買單。

近幾個月,台北市首次宣布調整大都市建設成本,合理反映大都市建設成本的成本問題。估計修改後的建築成本將平均增加。新北市還宣布,將從9月8日起實施“新的共同支付配置基準”。這一內容的主要著眼點是建設單位的增加。價格和平均調整金額為11%。

但是,如果雙北市提高工程造價,日後承包商和居民協商改變案情,在共同負擔範圍內增加建設成本,可能會分攤給居民,部分居民擔心。未來將首次回平。數字會減少,您將面臨損失。

不過,新北市市區重建局總工程部李澤仁表示,如果在工程造價大幅增加的情況下,不相應調整本案的工程造價,本案根本不會投標。建設者也不願意進場。害怕拖延進度。

李澤仁表示,可以拆平的人數可以減少,但隨著建設成本的增加,建築商的未來價格也會增加。歸根結底,人賦予的“房子價值”就是人。它會被損壞。 ”

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新聞來源: yahoo