November 30, 2022

名家論壇《許家欣/炒房的另一種方式》


▲ 房價過高、成交火爆,不僅在台灣,在全球各大城市也時有發生。 (照片/NOWnews個人資料照片)

日前,據報導,在央行9月宣布第三波自然人二套房貸沒有寬限期後,36家銀行被要求“喝咖啡”。個人的第一戶和第二戶之間的價格差異。利率仍然很低。從提高寬限期到提高某些對象和產品的利率,這種熱水煮青蛙操作受到外界的重視。作為央行的“小測試”,或多或少會造成市場信心。吹。

財政部還宣布,將在2022年3月前為10餘名台灣非業主推出“個人住房租賃收入項目審核和運營計劃”,同時提高個人利率。房主會綜合核對租金收入,先寄出輔導聲明。如果發現後續租金但沒有報告收入,您將需要繳納稅款和罰款。這是我第一次。財政部已對大型房屋的租金收入進行了特別稅務審計。

表面上,這兩項政策看似針對多戶,實則詳細闡述了對首次購房者和獨戶家庭群體的保護,以及規範住房市場的未來。效果”作為主旨演講。

這些政策在後續行動中似乎有兩大好處。

首先,它給仍有貸款的多戶家庭帶來壓力。八大地區二戶寬限期收緊,部分個人和戶型加息的做法,不僅給低資金投資者帶來壓力,也讓位於房價上漲和短缺的局面。場地。你可以通過其他報名候選人、第一筆貸款還清你的第一套房貸等方式稍微放心一些,但是如何找人說出情況,購買,勞動力資金不足 計劃晚了,或者是下一個降低預算的選項。

然後為加載其他管理工具的可能性做好準備。從目前情況看,多方面政策降溫有限,價格充其量是高端整合,但相關緊縮政策將長期實施,避免山火隨時發生 購房者除了改變優先順序,買賣習慣鼓勵貧窮的、口袋不深的投資者逐漸退出市場。實力雄厚的投資者可以袖手旁觀,等待入市機會消滅他們的產品,但看起來是贏家的大投資者不應該高興得太早。此時,除了表面上的資金限制外,它們還旨在以“大量稅收”的名義進行頻繁的交易。短期交易、多重所有權和其他案例審查是下一個亮點。

此時,回顧過去幾年,資金向全球量化寬鬆下的資產流動是不可避免的。聯邦儲備委員會的“鷹”決議意味著資助者已接近尾聲。 貿易繁榮不僅在台灣,而且在世界主要城市。相比之下,台灣10歲以上的建築商大多身體健康,負債率低,但沒有重複。然而一件大事,如何減少銀行業對房地產的敞口,同時避免影響整體經濟的過度政策,是政府解決房市問題的最高指導原則。…

事實上,隨著市場如此上漲,許多先進行業,尤其是看到台灣房地產13年黑暗期的老人,早已為之憂心忡忡。他們很清楚價格和數量的上漲當然是高興的。這是一個事件,但如果一切都太早,買家將無法接受,只要遇到黑天鵝,就會發生無窮無盡的麻煩。

坦率地說,過長過熱的繁榮就是比計劃更早地實現利潤。今天的企業和投資者收穫了未來企業和投資者的洩密。在經濟增長和成本上升等主題的支持下,沒有任何產品與之分離。困難的事實是,你爬得越快,躺下的時間就越長。 如果這種發展繼續下去,對消費者和行業都不利。利用少量冷卻。在政策監管範圍內,它將有助於該行業產生興趣。

畢竟,世界太快了,無法維持,情感和金錢是一樣的。

● 作者:許家新 / 住友不動產開發研究室主任

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新聞來源: yahoo