December 4, 2022

神秘的第四關打倒房間1 / 不只是寬限期!央行悄悄上調抵押貸款利率


在央行行長楊金龍慶祝第三波炒房一周後,有報導稱台中建設項目“兩小時甩賣”。內政部僅售出 50 套,卻收集了數百套。房地產的掠奪和建築商違反紅單銷售規定的突出表現,清楚地表明該行業並不害怕。 (照片/報紙數據庫,讀者提供)

[周刊王CTWANT] 大流行已經打擊了所有行業,但整個台灣的購房熱情並未消失。央行自去年以來先後兩次實施選擇性信貸管理,今年9月23日,央行行長楊金榮30日表示,“回到過去的房價,難!”CTWANT記者表示。央行正在採取第四步“提高第二套住房貸款利率”。央行凶手的隱藏版! ”

9月23日,央行再次修改《央行金融機構房地產抵押貸款管理辦法》,為部分地區(六都+新竹縣市)購房貸款提供第二個寬限期,包括不應該的。 )、購地貸款最高比例下調至60%,工業區閒置土地抵押貸款最高比例下調至50%。這被視為房地產投機的第三波。

不過,事發次日,各家銀行均收到央行通知,“自9月24日起,特定地區二戶抵押貸款利率必須至少達到1.72%”。這是第二筆家庭貸款。 我們還將提高抵押貸款利率,只是寬限期已經過去。

PTT版悄悄說,“最大的影響是對家庭更換房屋。每個人都必須出售和購買出租的房屋。” .. “((優惠利率差)是0.39(貸款)1000萬元,每月增加3250元,有相當大的差距~”

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炒房三改實施次日,央行通知各銀行“二次抵押貸款利率不得低於1.72%”。 (照片/閱讀器提供,PTT截取)

有網友表示,“因為我的孩子越來越小,我真的要付出更多,所以我要付出更多,而且我沒有寬限期來支持裝修搬家老房子。”年輕人不僅要買老家的養老房,還要買北方的私房有錯嗎?”

一位眼光敏銳的網友表示,“央行沒有加息,只是因為一個小動作,偷偷通知了銀行,沒有直接公佈,這很奇怪。”說。記者其實問了很多房地產行業和廣大市民,央行悄悄行動,大多數人不知道。

房管局局長陳杰明認為,央行調控可以緩和投機氣氛,但會在不經意間傷害“先買後賣”的換房者。對善用頭腦買房的投資者影響最大。影響是有限的。

央行還限制了建築商以出售房屋為目的的土地購買貸款比例。 鑫建團隊CEO徐俊浩表示,過去土地貸款比例達到80%。去年12月,第一波房屋銷售下降至6.5%。然而,打壓投機的效果明顯收效甚微。成本最終返還給消費者,建築公司只有在盈利時才提起訴訟。你越激進,你的房價就會越高。”

成本會增加多少? 清景林建設隊董事長林從林以台南東區為例。 五年前,地價每坪20萬到30萬,每坪成本只有7.5萬,現在每坪60萬。費用為 150,000 日元。 “整個台灣都是這樣的,土地和建設成本都翻倍了,怎麼辦?” 前台東南區五年的價格大概是18萬到20萬元。 ..目前,清溪琳發布的《Bakuri PARK 2》的價格從3個字左右開始。

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Seikyorin施工隊最近舉行了“Bakuri PARK 2”的奠基儀式。面對勞動力短缺和原材料上漲,林康林董事長表示,過去幾年可以完成建設,但現在需要四到五年才能完成。建設和銷售採用銷售模式,一期銷售字頭2,二期調整為字頭3。 (照片/宋代榮供圖)

“政府是炒房大戶!”嘉善森林廣告、艾山森林建設總經理常進表示,房地產火力全開。首先,當地政府公開告訴地主,為什麼土地這麼貴,不能便宜賣。 “我不想把房價抬得這麼高。是政府公開估算地價。平均項目20%,建設4年。這麼多,一年賺5%。不。增加承包商的運營成本最終只會反映在房價上。”

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新聞來源: yahoo