August 19, 2022

著名論壇《李兆利/綠營預選幣》


▲ 省長蘇增昌昨日宣布,今日正式申請300億元的租金補貼。 (資料圖/記者王敏旭攝)

看到總統蘇增昌現身人民幣記者會,他立即得知政府將再次出錢。此次以擴大承租人關懷為名義,首期年租金補貼為“12萬”。 “50億元”改為一戶,調高至“50萬戶,300億元”,7月1日正式啟動。

擴建和照顧出租人當然是好事,但出租人面臨的各種困難,早已是住房正義的考古問題。租金一直受到房價飆升和出租人的推動,尤其是在過去兩年中。資產短缺首先受到衝擊。苦難是無法忍受的,但政府決定只在“一個月前”的“91選舉年”擴大補貼。選舉開始記賬。”說沒有選舉考慮真的是自欺欺人。

退一步說,政府想用政策買票來提高選舉情緒。只要能有效實現政策目標,短期內不巨額支出,就可以了。這300億擴大的房租補貼真的只能應付50萬人的房租,進一步改善台灣的房租困境嗎?讓我們一一檢查。

首先,每年發行300億元,但錢從哪裡來?

租金補貼必須依法由內政部的“住房基金”承擔,這個基金是多少?從近三年的預算來看,每年的“赤字25億元”已經從62億元減少到9億元。另外,住房公積金不僅支持房租補貼,還支持公租房,無論怎麼算,300億元都不能自己發。

也就是說,這300億元幾乎都需要加給內政部。行政院稱這是一個“四年計劃”,但不知道明天會不會繼續。 2個選舉年。

二、你敢申請嗎?

讓我們假設政府從不退票。未來4年每年300億元將全面鞏固。下一個問題是,我們真的可以分發給 50 萬戶家庭嗎?誰將從這筆錢中受益?

首先說一下50萬戶的想法。由於政府沒有準確掌握全國的租房戶數,目前預計約100萬戶的共識,每年有12萬戶家庭申請租房補貼。 可申請8人。

為什麼只有 1/8 而不是剩下的 7/8? “資歷不符”或“敢應聘”主要有兩個原因。

換句話說,如果政府一下子把申請人的比例翻兩番,這兩個障礙需要克服,這是我們關心的問題。

要克服“資歷不匹配”,就需要“放寬資歷”。 從“300億元,看不見,不能吃”的問題來看,本月政府放寬了申請條件,除了放寬“豐富的排除標準”外,還針對頂上違章建設等各類對象進行了申請也有申請,和“有申請就補貼”差不多,但越來越多的人懷疑“交錢”、“合法”等副作用。區域”。

更難克服“不敢問”。 據超雲5月份發布的一項調查顯示,大約90%的房東擔心“漲”或“不續約”,這與不申請的人的比例完全一樣。現在。也就是說,承租人在市場上的弱點和對自身權益保護的弱點是問題的核心,因為大多數人都不敢申請。

結果,政府提供了什麼解決方案?答案是“未經房東同意就申請房租補貼”,實在是太牛逼了。

然而,當聽說“房東不漲房租或續約,不需要租客或政府的同意”,政府怎麼能支持對租客權益的保護,政府的霸道態度已經消失了。 , 而且我看不懂。

長期關注租房問題的媽媽奎基金會估計,政府宣布50萬戶將達到20萬戶,因為這個核心問題還沒有解決。.. 12萬租金補貼。 “家庭+2萬戶先租、託管+6萬戶有各種緩解措施。”

一年300億元,50萬空中福利,聽起來很吵,到底能賺到多少是個大問號。

第三,承租人受益最多嗎?

你應該退後一步。 沒達到50萬戶,但能照顧20萬戶也不錯。下一個問題是這些補貼中有多少實際上適合承租人的口袋。

這是許多住房司法團體提出的警告信號。房東無論是現在的租金補貼還是未來的額外補貼,都面臨著“漲價沒收”的問題。樓主能分到多少,就看樓主的判斷力了。

同樣,如何解決這個問題,至今也沒有得到政府的積極回應。

四、300億人能否解決租房困境?

要解決問題,首先需要了解問題。政府在房租方面面臨的最大問題是連最基本的信息都沒有。

全國有多少家庭付房租?租金是多少?哪個區的租金漲幅最高?不同類型住宅的市場供應量是多少?即使有這些基本問題,政府也沒有準確的信息,如何對症下藥?

獲得上述基本信息的最佳解決方案,無論是政府還是出租人,都是“市場透明”,這是其他國家長期以來一直在做的事情。 要讓300億元的租金補貼真正解決問題,至少這些申請人的實際租金必須進行登記。不幸的是,政府猶豫不決。

另一個需要解決的問題是有效防止房東單方面提高或撤回租金。解決辦法是給予房東“舉報人保護”,對違法房東處以300億元的罰款。 2019年的額外補助可以讓出租人“敢於申請,然後真正從中受益”。

然而,面對租房問題,政府堅持長期以來的“胡蘿蔔加大棒”政策,要求追加補貼,卻無法保護出租人。可以預見,實際效果會相當有限。

再次,每個人都是有眼光的人。政府當然在選舉前宣布了300億元的租金補貼,以緩解公眾對過去兩年房價上漲的不滿。但它應該幫助人們購買真正的改革,因為除了買票,政府還得花錢。相比於大手筆的新聞發布會,蘇院長確實需要做一些事情來監督內政部,以推動上述租賃住房市場的改革。

● 作者:李兆利/行動時代首席戰略官

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新聞來源: yahoo