December 3, 2021

未來三年建築成本壓力無法阻止房屋估值,房價或將繼續上漲


據政府問責辦統計,今年8月份建築價格指數上漲13.57%,1-8月份平均價格指數上漲10.03%。今日(11日)房地產經紀人指出,建築成本上漲導致今年二手房和新房價格平均上漲10%。此外,持續的原材料通脹和美國量化寬鬆沒有結束的跡象,未來房價有望從3漲到5。年應該繼續上漲。另一位方中業表示,預售市場整體漲價5%也會影響中老房市場的增長,但漲幅不大。

政府採取房地產投機措施抑制房價上漲,但今年建築成本繼續上漲,據內政和交通部統計,今年8月建築價格指數上漲13.57%。一月至八月為 10.03%。建築商通過提高收購前價格和新房價格來應對成本。

住友房地產開發研究室主任許家新先生表示,土地、建設、稅收和利潤是影響房地產成本的四大因素,其中,近期土地成本大幅上漲。此外,面臨鋼鐵、水泥等原材料的增加,工人入國困難,電子行業快速擴張、人員短缺等因素導致建設成本不斷上升。預售和新房市場價格。今年的平均增長率約為10%。 “按(原)平均概念計算,大約是10%,但如果你去特定地區,如台中、台中或台南,在某些地區會增加。差不多20%。”

許家新認為,建設成本持續上漲,加之突變病毒疫情的複發和美國持續的量化寬鬆政策,目前還沒有結束的跡象。預計未來 3-5 年價格將上漲。

台房集團趨勢中心CEO張淑蘭表示,建築成本反映在新房和新房市場價格後,周邊中老年房的市場價格也會上漲,但漲幅沒有那麼大。例如,預售房價將上漲5%,而中古屋將上漲約2-3%。

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新聞來源: yahoo